賃貸住宅経営で土地の有効活用をするなら、愛犬共生戸建住宅の”BAW HAUS〔バウハウス）”
よくある質問
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- アフターサービスはどのようなことをしてくれるんですか？
- 基本構造部分（柱・梁など住宅ので耐力上主要等）についてはお引き渡し後10年間瑕疵担保責任を負います。
また、お引き渡しから2年間はアフターサービスとして施行上の不具合修繕の対象となります。
住設機器に関しては、個々にメーカー保証が付き、指定期間内のアフター対応となります。
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- 対応地域を教えてください。
- 現在は京阪神地域が対象となります。施行可能場所は別途お問い合わせください。
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- 資金の相談にってもらえるでしょうか？
- 不動産・金融知識を持ったスタッフが対応させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
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- どれくらいの期間で引き渡しが可能になりますか？
- 事業計画に約1ヶ月、設計・確認申請業務に約1ヶ月～2ヶ月、建物施行に約3ヶ月を要しますので、
スタートから最短で5〜6ヶ月間でのお引き渡しが可能です。
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- 支払いは一括ですか？
- 工事費に関しては、通常着工時30%、上棟時30%、竣工時40%のお支払いがベースとなります。
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- 家賃収入はどれくらいですか？
- 大阪近郊であれば、駐車場1台込で12～13万円/月・相当の収入が見込めます。
立地によっては15万円/月前後の高収入も期待出来ますので、お気軽にお問い合わせください。
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- 家賃の滞納が心配なですが、、、
- 家賃保証会社をご紹介しますので、いざという時の保証を受けることが可能です。もしくは費用は発生しますが、
賃貸管理会社・サブリース会社に委託することにより、管理・滞納をアウトソーシンングすることも可能です。
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- 戸建賃貸経営って何ですか？
- 戸建賃貸経営はアパートマンション経営に較べ、圧倒的な少額投資かつ事業安定性の高い土地活用法です。
比較的小さな土地や変形地場所に事業できるところに特徴があります。
また多少駅からは慣れた不便な場所であっても賃貸ニーズのある場所なら事業可能なことから、
新たな賃貸住宅経営手法として国内に広がりをみせています。
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- 戸建賃貸経営は、どのような税金対策にりますか？
- 戸建賃貸住宅を建築すると相続税や固定資産税、不動産取得税の節税になります。
（詳しくは「戸建賃家という選択」を参照して下さい。）
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- 愛犬家向け 戸建賃貸 住宅というこで、ペット可にすることで起こる問題はありますか？
- 建物が傷む、ニオイがつく、あるいはペットに関するご近所トラブル等の問題が考えられます。
室内の傷やニオイはガラスコーティングや消臭タイプの内装材選択により問題なく対応出来ます。
トラブルについては入居者マナーによるところが大きいですが、BAW HAUSは愛犬家を対象としており、
愛犬と住むマナーを徹底して守る傾向が高く、かつ1戸建てですので、ペット可マンションのように
混在することによるトラブルについて回避することが可能です。
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- どんな土地でも有効活用きますか？
- 戸建賃貸は建坪が小さいため、アパートやマンション用地としては不向きであった狭小地や変形地であっても
建築可能です。逆に大きな土地は、敷地を段階的に活用することにより開発コストを抑えることができます。
様々な土地に対応可能であると言えます。
